English
Mua nhà ở Úc là một cột mốc quan trọng trong cuộc đời của hầu hết mỗi người. Tại Úc, chúng tôi gọi đó là “Giấc mơ Úc vĩ đại (Great Australian Dream)”. Sở hữu bất động sản tại Úc không chỉ mang lại nơi ở ổn định mà còn có thể là yếu tố tích cực trong hồ sơ xin Thường trú nhân (PR) của bạn (tùy từng trường hợp).
Nếu bạn là người nước ngoài và có ý định mua nhà tại Úc, bạn cần nắm rõ các quy định sau để tránh gặp rắc rối. Hãy cùng Levisa tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
Đặt lịch tư vấn du học - định cư ÚcLợi ích khi nua nhà ở Úc
1. Nền tảng vững chắc cho hồ sơ định cư và tài chính
Việc mua nhà là một minh chứng rõ ràng về cam kết gắn bó lâu dài của bạn với đất nước Úc. Đây là yếu tố được cân nhắc tích cực trong nhiều hồ sơ xin visa.
Hỗ trợ chứng minh tài chính: Sở hữu tài sản tại Úc giúp tăng cường độ tin cậy và sự ổn định tài chính khi nộp đơn xin các loại thị thực như visa 500 (du học), visa 188 (đầu tư), hoặc các loại visa thường trú khác.
Tạo lợi thế về hồ sơ: Với các diện visa có liên quan đến đầu tư hoặc kinh doanh bất động sản, việc sở hữu và khai thác tài sản (như cho thuê) không chỉ tạo ra thu nhập mà còn là điểm cộng quan trọng.
2. Tiềm năng sinh lời bền vững từ thị trường Úc
Thị trường bất động sản Úc được biết đến với tính ổn định và khả năng tăng trưởng dài hạn. Theo các phân tích, giá trị nhà đất tại Úc có xu hướng nhân đôi sau khoảng 7 đến 10 năm, bất kể là ở các trung tâm đô thị lớn hay khu vực vùng miền. Đây là cơ hội để bạn xây dựng tài sản và đảm bảo sự ổn định tài chính trọn đời cho bản thân và gia đình.
3. Tối ưu hóa chi phí kinh doanh
Nếu bạn là doanh nhân hoặc có ý định thành lập công ty tại Úc, việc sử dụng bất động sản sở hữu làm văn phòng hoặc cơ sở kinh doanh sẽ giúp cắt giảm đáng kể chi phí thuê mặt bằng. Điều này tối ưu hóa nguồn vốn hoạt động và tạo ra một lợi thế cạnh tranh rõ rệt.
4. Bước đệm vững chắc tiến tới Quốc tịch Úc
Sở hữu nhà ở Úc không chỉ là một khoản đầu tư tài chính mà còn là một bước đệm cốt lõi trong hành trình chuyển đổi từ Thường trú nhân (PR) sang công dân Úc. Nó củng cố hồ sơ, chứng minh nơi cư trú ổn định và tạo điều kiện thuận lợi để bạn đáp ứng các tiêu chuẩn nhập tịch theo quy định của chính phủ Úc.
Lưu ý quan trọng về Du học: Để hoàn thiện hồ sơ du học cho con cái (visa 500), việc đạt chứng chỉ tiếng Anh như PTE là bắt buộc. Theo quy định gần đây của Bộ Di trú, điểm PTE tối thiểu là 50. Do đó, kết hợp chiến lược đầu tư bất động sản với việc chuẩn bị và luyện thi PTE sớm sẽ giúp hồ sơ của con bạn trở nên toàn diện và mạnh mẽ hơn.
Các quy định cần nắm khi mua nhà ở Úc
1. Phê duyệt bắt buộc từ FIRB
Trước tiên, bạn bắt buộc phải được sự chấp thuận của Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB) trước khi mua bất động sản ở Úc. FIRB là một cơ quan thuộc Chính phủ Úc.
2. Ai được phép mua nhà ở Úc?
Không phải tất cả những người có thị thực (visa) đều có thể mua nhà ở Úc. Bạn phải là “cư dân tạm trú” (temporary resident) – là người thuộc một trong hai trường hợp sau:
Đang giữ thị thực tạm thời có thời hạn dài: Là những người có visa cho phép ở Úc trong một khoảng thời gian liên tục từ 12 tháng trở lên (Ví dụ: visa 500 diện du học, visa 482 diện tay nghề tạm thời, visa 491 diện khu vực vùng miền, visa 485 diện tốt nghiệp tạm thời).
Đang nộp hồ sơ xin Thường trú nhân (PR): Là người đang cư trú tại Úc và đã nộp đơn xin thị thực thường trú (Ví dụ: visa 189/190 diện tay nghề, visa 888 diện đổi mới kinh doanh & đầu tư, visa 186 diện được chủ lao động đề cử, v.v.).
3. Ưu tiên mua “Nhà ở mới”
Chính phủ Úc khuyến khích người nước ngoài mua nhà mới (New Dwellings) thay vì nhà cũ đã được xây dựng. Mục đích là để tạo ra nhiều việc làm hơn trong ngành xây dựng, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và tăng tổng nguồn cung nhà ở tại Úc.
4. Phân loại nhà ở và quy tắc áp dụng
Tùy thuộc vào việc bạn mua một ngôi nhà mới (hoặc gần như mới) hay một ngôi nhà đã được xây dựng, các quy tắc của FIRB sẽ khác nhau:
A. Nhà ở mới (New Dwellings)
Nhà ở mới là những căn nhà đang trên bản vẽ, đang trong quá trình xây dựng, hoặc đã hoàn thành nhưng chưa từng được bán hay có người ở trước đây.
| Đặc điểm | Quy định áp dụng |
|---|---|
| Số lượng mua | Không hạn chế số lượng bất động sản muốn mua. |
| Mục đích sử dụng | Có thể dùng làm nơi ở hoặc dùng để cho thuê (tài sản đầu tư). |
| Giấy đặc cách | Nếu mua nhà “off-the-plan” (nhà trên bản vẽ), nhà thầu dự án có thể đã có Giấy đặc cách miễn trừ (Exemption Certificate). Nếu có, bạn sẽ không cần tự xin FIRB nếu giá trị bất động sản dưới 3 triệu AUD. |
B. Nhà ở đã xây dựng (Established Dwellings)
Nhà ở đã xây dựng là nhà ở đã được người khác xây dựng, bán và sinh sống trong quá khứ. Đây là những ngôi nhà cũ trên thị trường ở các vùng ngoại ô đã phát triển.
| Đặc điểm | Hạn chế nghiêm ngặt |
|---|---|
| Số lượng mua | Chỉ được phép mua MỘT (01) ngôi nhà đã xây dựng. |
| Mục đích sử dụng | Bắt buộc phải sử dụng làm nơi cư trú của bạn. |
| Hạn chế | Không được sử dụng làm tài sản đầu tư, không được cho thuê hoặc dùng làm nhà nghỉ mát (holiday home). |
| Yêu cầu bán | Nếu bạn rời Úc và trở về nước, bạn phải bán nhà trong vòng 6 tháng kể từ ngày rời Úc. |
Lưu ý: Việc mua một ngôi nhà đã xây dựng (để ở) không ngăn cản bạn mua thêm những ngôi nhà mới (New Dwellings). Tuy nhiên, bạn vẫn cần phải xin phê duyệt riêng của FIRB cho mỗi giao dịch mua nhà mới.
Lời kết từ Levisa: Đừng để “Giấc mơ Úc vĩ đại” gặp rắc rối
Tóm lại, việc mua nhà ở Úc đối với cư dân tạm trú là hoàn toàn khả thi nhưng đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định phức tạp của FIRB. Việc nhầm lẫn giữa Nhà ở mới và Nhà ở đã xây dựng có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng, bao gồm cả việc bị buộc phải bán nhà.
Levisa với kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực đầu tư, di trú và định cư Úc, sẵn sàng là đối tác tin cậy của bạn. Chúng tôi sẽ giúp bạn thẩm định loại bất động sản, đảm bảo quy trình xin FIRB diễn ra suôn sẻ, và quan trọng nhất là phù hợp với lộ trình xin Thường trú nhân (PR) của bạn.
Đừng để “Giấc mơ Úc vĩ đại” gặp rắc rối vì thiếu thông tin. Hãy liên hệ với Levisa ngay hôm nay để nhận tư vấn chi tiết và chuyên sâu nhất!
LEVISA – Tư vấn Hồ sơ du học – định cư
Hotline Việt Nam: 081 748 1818
Hotline Úc: (02) 6185 4470
Trụ sở chính: Level 1/11-17 Swanson Ct, Belconnen ACT 2617, Australia
Fanpage: fb.com/levisaaustralia
Website: https://levisa.com.au/
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/levisaaustralia/
Instagram: https://www.instagram.com/levisaaustralia/
Email: hello@levisa.com.au
