Các khoản chi phí cần lưu ý khi nộp đơn xin mua nhà ở Úc/Buying a house in Australia for temporary residents - Part 2 - LEVISA

(Tiếng Việt bên dưới)

How do I actually make an application for foreign investment approval?

Applications are submitted online on the Australian Taxation Office (ATO) website. You will also need to pay a fee.

For more information visit: https://www.ato.gov.au/general/other-languages/in-detail/information-in-other-languages/foreign-investment-in-australia–what-you-need-to-know/

How much does the application cost and how long does it take?

The fee is $6,350 for residential properties of $1 million or less. The fees get higher based on the value of the property.

The processing time for a decision to be made on your application is 30 days.

What other costs do I have to worry about?

You will need to also pay ‘stamp duty’ costs – for example, in the ACT the stamp duty cost on a $500,000 home is about $11,500. The more expensive the property the higher the stamp duty.

You will also need to pay a lawyer or conveyancer to exchange contracts and organise the legal paperwork. There may also be home loan fees with your bank if you need to organise a mortgage.

What happens if I don’t get approval or break the rules?

If you don’t follow the rules it is a breach of the law and you may face significant penalties such as fines or civil and criminal penalties.

You can also be forced to sell your house if it is found to have been purchased without approval.

Can buying a house in Australia get me a PR visa?

No – buying a house in Australia by itself does not give you a permanent residency visa – however, it can help increase your chances of getting a PR visa.

In Canberra, applicants for a 491 or 190 nominated skilled visa must score high points in the Canberra Matrix in order to be nominated by the ACT Government.

If you have assets in Canberra, such as investing at least $250,000 cash to purchase a home, you can score an extra 5 points in the Canberra Matrix. This could help get you a nomination ahead of other applicants with lower scores.

For applicants on a 188A Business Innovation Visa looking to apply for a Permanent 888 visa – you have to meet requirements such as having personal and business assets of $600,000 AUD. The average house price in Australia is around $500,000 AUD so you will be well on the way towards PR by buying a house.

Can LEVISA help me with the process?

We can assist you with the FIRB application process to secure your foreign investment approval before you buy a house, however we do not offer conveyancing services.

Làm thế nào để tôi nộp đơn xin chấp thuận đầu tư nước ngoài?

Đơn đăng ký được nộp trực tuyến trên trang web của Văn phòng Thuế vụ Úc (ATO). Bạn cũng sẽ cần phải trả một khoản phí.

Truy cập vào đây để biết thêm thông tin: https://www.ato.gov.au/general/other-languages/in-detail/information-in-other-languages/foreign-investment-in-australia–what-you-need-to-know/

Lệ phí là bao nhiêu và mất bao lâu?

Lệ phí là 6,350 đô la đối với các tài sản dân cư trị giá từ 1 triệu đô la trở xuống. Phí sẽ cao hơn dựa trên giá trị của tài sản.

Thời gian xử lý để đưa ra quyết định đối với đơn đăng ký của bạn là 30 ngày.

Ngoài lệ phí nộp đơn thì tôi còn phải chi trả các khoản phí nào khác?

Bạn cũng sẽ cần phải trả chi phí “thuế đóng dấu” – ví dụ, trong ACT, chi phí thuế tem đối với một ngôi nhà 500.000 đô la là khoảng 11.500 đô la. Tài sản càng đắt tiền thì nghĩa vụ đóng dấu càng cao.

Bạn cũng sẽ cần phải trả tiền cho một luật sư hoặc luật sư chuyển nhượng (conveyancer) để trao đổi hợp đồng và sắp xếp các thủ tục giấy tờ pháp lý. Ngoài ra, ngân hàng của bạn cũng có thể phải trả phí cho khoản vay mua nhà nếu bạn cần tổ chức một khoản thế chấp.

Điều gì xảy ra nếu tôi không được chấp thuận hoặc vi phạm các quy tắc?

Nếu bạn không tuân theo các quy tắc thì đó là hành vi vi phạm pháp luật và bạn có thể phải đối mặt với các hình phạt đáng kể như phạt tiền hoặc hình phạt dân sự và hình sự.

Bạn cũng có thể bị buộc phải bán ngôi nhà của mình nếu nó được phát hiện là đã được mua mà không được chấp thuận.

Mua nhà ở Úc có thể giúp tôi xin thị thực PR không?

Không – mua nhà ở Úc không cung cấp cho bạn thị thực thường trú – tuy nhiên, nó có thể giúp tăng cơ hội nhận được thị thực PR.

Tại Canberra, những người nộp đơn xin thị thực tay nghề 491 hoặc 190 được đề cử phải đạt điểm cao trong Ma trận Canberra (Canberra Matrix) để được Chính phủ ACT đề cử.

Nếu bạn có tài sản ở Canberra, chẳng hạn như đầu tư ít nhất 250.000 đô la tiền mặt để mua nhà, bạn có thể ghi thêm 5 điểm trong Ma trận Canberra. Điều này có thể giúp bạn được đề cử trước những ứng viên khác có điểm thấp hơn.

Đối với những người nộp đơn trên Thị thực Đổi mới Kinh doanh 188A đang muốn xin thị thực Thường trú 888 – bạn phải đáp ứng các yêu cầu như có tài sản cá nhân và doanh nghiệp là 600.000 AUD. Giá nhà trung bình ở Úc vào khoảng 500,000 AUD, vì vậy bạn sẽ có lợi trên con đường PR bằng cách mua một ngôi nhà.

LEVISA có thể hỗ trợ tôi được không?

Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn trong quá trình đăng ký FIRB để đảm bảo sự chấp thuận đầu tư nước ngoài của bạn trước khi bạn mua nhà, tuy nhiên chúng tôi không cung cấp dịch vụ liên quan đến chuyển nhượng.

Liên lạc với chúng tôi ngày hôm nay để được tư vấn thêm.

Contact 𝗟𝗘𝗩𝗜𝗦𝗔 for further consultation: