Người nước ngoài có thể mua được nhà ở Úc không?/Buying a house in Australia for temporary residents - Part 1 - LEVISA

(Tiếng Việt bên dưới)

Buying a house is a major life milestone for most people and here in Australia we call it the “Great Australian Dream”. If you are a foreigner – there are important rules that you need to know.

Firstly, you will need to get approval from the Foreign Investment Review Board (called FIRB) before you can buy a house in Australia. FIRB is part of the Australian Government.

I’m a foreigner – can I buy a house here?

Not all visa holders can buy a house in Australia. You have to be a ‘temporary resident’ – which is a person:

who holds a temporary visa that allows you to stay in Australia for a continuous period of 12 months or more (e.g student 500 visa, Temporary Skill Shortage 482 visa, Regional 491 or Temporary Graduate 485 visa holders); or
resides in Australia and has submitted an application for a permanent visa (e.g skilled 189/190 visas, business innovation 888 visas, Employer nominated 186 visas, etc.)

Can I buy any type of house I want?

The Government wants foreigners to buy new houses (or dwellings) rather than old established dwellings. This is because new houses create more jobs in our construction industry and help boost economic growth.

So the Government wants foreigners to invest more money in new houses to increase the total stock of houses available in Australia.

So what type of house should I buy?

There are different rules depending on whether you are buying a new (or near-new) dwelling or an established dwelling.

New dwellings – are houses that are either in the process of being built, or have already been built, but have not been sold or occupied by anyone yet. Think of them as brand new shiny homes!

If your application to buy a new dwelling is approved, there are very few conditions and you can buy as many new dwellings as you want. You can stay in the house as your place of residence or even use it as an investment property to rent out and make money.

If you are buying a house ‘off-the plan’ the property developer can help make the process a lot easier for you by applying for a New (or Near-New) Dwelling Exemption Certificate. If the property developer has this certificate, then you will not be required to seek your own individual approval. However, this certificate will only cover you for dwellings up to $3 million in value.

Established dwellings – are houses that have already been built, sold, and occupied by other people in the past. They are old houses on the market in well-established suburbs.

There are many more restrictions placed on foreigners that want to buy an established dwelling. Foreigners are only allowed to purchase one established dwelling to use as their place of residence to live in.

You can’t use it as an investment property, no part of the home can be rented out or used as a holiday home. If you leave Australia and return home to your country – you must sell the house within 6 months of departing Australia.

However, if you buy one established dwelling this does not prevent you from also buying new dwellings. You will still need to seek approval prior to buying each new dwelling (as well as having the money to do so!).

Mua nhà là một cột mốc quan trọng trong cuộc đời của hầu hết mỗi người, và quan trọng hơn khi bạn có ý định mua nhà ở Úc, chúng tôi gọi đó là “Giấc mơ Úc vĩ đại (Great Australian Dream)”. Tại sao mua nhà Úc lại quan trọng? Vì nó có thể giúp bạn có thêm điểm vào bộ hồ sơ xin PR của mình.

Nếu bạn là người nước ngoài và muốn mua nhà tại Úc – có thể bạn chưa biết những điều sau:

Trước tiên, bạn cần phải được sự chấp thuận của Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài (gọi là FIRB) trước khi bạn có thể mua nhà ở Úc. Đây được xem là một phần yêu cầu của Chính phủ Úc.

Tôi là người nước ngoài – tôi có thể mua nhà ở Úc không?

Không phải tất cả những người có thị thực đều có thể mua nhà ở Úc. Bạn phải là “cư dân tạm trú” (temporary resident) – là người:

đang giữ thị thực tạm thời (temporary resident): là những người có visa để ở Úc trong một khoảng thời gian liên tục từ 12 tháng trở lên (ví dụ: visa 500, visa 482, visa 491, visa 485); hoặc
đang nắm giữ PR và đã nộp đơn xin thị thực thường trú (ví dụ: visa 189/190, visa 888 diện đổi mới kinh doanh & đầu tư, visa 186, v.v.)

Tôi có thể mua bất kỳ loại nhà nào tôi muốn không?

Chính phủ muốn người nước ngoài mua nhà mới (hoặc nhà ở) thay vì nhà cũ đã xây dựng. Điều này góp phần tạo ra nhiều việc làm hơn trong ngành xây dựng giúp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Vì vậy Chính phủ muốn người nước ngoài đầu tư nhiều tiền hơn vào những ngôi nhà mới để tăng tổng nguồn cung nhà hiện có ở Úc.

Vậy tôi nên mua loại nhà nào?

Tùy thuộc vào việc bạn đang mua một ngôi nhà mới (hoặc gần như mới) hay một ngôi nhà đã được xây dựng.

Nhà ở mới – là nhà đang trên bản vẽ, kế hoạch hoặc đang trong quá trình xây dựng, hoặc đã xây dựng chưa có người ở.

Nếu đơn xin mua nhà mới của bạn được chấp thuận, thì sẽ có rất ít điều kiện và không hạn chế số lượng bất động sản bạn muốn mua. Bạn có thể sử dụng bất động sản này làm nơi ở của mình hoặc thậm chí sử dụng nó để cho thuê và kiếm tiền.

Nếu bạn mua một bất động sản “off-the-plan”, nhà thầu dự án này có thể giúp bạn xin Giấy đặc cách: New (or Near-New) Dwelling Exemption Certificate cho bất động sản mà bạn muốn mua với họ. Nếu thầu dự án bất động sản có chứng chỉ này, thì bạn sẽ không bắt buộc phải tự mình xin FIRB nữa . Tuy nhiên, chứng chỉ này sẽ chỉ cấp đối với những bất động sản có giá trị lên đến 3 triệu đô la Úc.

Nhà ở đã xây dựng – là nhà ở đã được người khác xây dựng, bán và ở trong quá khứ. Đó là những ngôi nhà cũ trên thị trường ở các vùng ngoại ô lâu đời.

Có nhiều hạn chế hơn nữa được đặt ra đối với người nước ngoài muốn mua một ngôi nhà đã được xây dựng. Người nước ngoài chỉ được phép mua một ngôi nhà đã được xây dựng để sử dụng làm nơi cư trú của họ.

Bạn không thể sử dụng nó như một tài sản đầu tư, không một phần nào của ngôi nhà có thể được cho thuê hoặc sử dụng làm nhà nghỉ mát. Nếu bạn rời Úc và trở về nước – bạn phải bán nhà trong vòng 6 tháng kể từ khi rời Úc.

Tuy nhiên, nếu bạn mua một ngôi nhà đã được xây dựng, điều này không ngăn cản bạn mua những ngôi nhà mới. Bạn vẫn cần phải xin phê duyệt trước khi mua mỗi ngôi nhà mới.

Contact 𝗟𝗘𝗩𝗜𝗦𝗔 for further consultation: