English
Du học đến định cư và mua nhà ở Úc là mong muốn của nhiều người. Tại Úc, chúng tôi gọi đó là “Giấc mơ Úc vĩ đại (Great Australian Dream)”. Sở hữu bất động sản tại Úc không chỉ mang lại nơi ở ổn định mà còn có thể là yếu tố tích cực trong hồ sơ xin Thường trú nhân (PR) của bạn (tùy từng trường hợp).
Nếu bạn là người nước ngoài và có ý định mua nhà tại Úc, bạn cần nắm rõ các quy định sau để tránh gặp rắc rối. Hãy cùng Levisa tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
Đặt lịch tư vấn du học - định cư Úc
Mua nhà ở Úc bao nhiêu tiền?
Mua nhà ở úc có được định cư không?
Lợi ích khi mua nhà ở Úc
1. Nền tảng vững chắc cho hồ sơ định cư và tài chính
Việc mua nhà là một minh chứng rõ ràng về cam kết gắn bó lâu dài của bạn với đất nước Úc. Đây là yếu tố được cân nhắc tích cực trong nhiều hồ sơ xin visa.
Hỗ trợ chứng minh tài chính: Sở hữu tài sản tại Úc giúp tăng cường độ tin cậy và sự ổn định tài chính khi nộp đơn xin các loại thị thực như visa 500 (du học), visa 188 (đầu tư), hoặc các loại visa thường trú khác.
Tạo lợi thế về hồ sơ: Với các diện visa có liên quan đến đầu tư hoặc kinh doanh bất động sản, việc sở hữu và khai thác tài sản (như cho thuê) không chỉ tạo ra thu nhập mà còn là điểm cộng quan trọng.
2. Tiềm năng sinh lời bền vững từ thị trường Úc
Thị trường bất động sản Úc được biết đến với tính ổn định và khả năng tăng trưởng dài hạn. Theo các phân tích, giá trị nhà đất tại Úc có xu hướng nhân đôi sau khoảng 7 đến 10 năm, bất kể là ở các trung tâm đô thị lớn hay khu vực vùng miền. Đây là cơ hội để bạn xây dựng tài sản và đảm bảo sự ổn định tài chính trọn đời cho bản thân và gia đình.
3. Tối ưu hóa chi phí kinh doanh
Nếu bạn là doanh nhân hoặc có ý định thành lập công ty tại Úc, việc sử dụng bất động sản sở hữu làm văn phòng hoặc cơ sở kinh doanh sẽ giúp cắt giảm đáng kể chi phí thuê mặt bằng. Điều này tối ưu hóa nguồn vốn hoạt động và tạo ra một lợi thế cạnh tranh rõ rệt.
4. Bước đệm vững chắc tiến tới Quốc tịch Úc
Sở hữu nhà ở Úc không chỉ là một khoản đầu tư tài chính mà còn là một bước đệm cốt lõi trong hành trình chuyển đổi từ Thường trú nhân (PR) sang công dân Úc. Nó củng cố hồ sơ, chứng minh nơi cư trú ổn định và tạo điều kiện thuận lợi để bạn đáp ứng các tiêu chuẩn nhập tịch theo quy định của chính phủ Úc.
Lưu ý quan trọng về Du học: Để hoàn thiện hồ sơ du học cho con cái (visa 500), việc đạt chứng chỉ tiếng Anh như PTE là bắt buộc. Theo quy định gần đây của Bộ Di trú, điểm PTE tối thiểu là 50. Do đó, kết hợp chiến lược đầu tư bất động sản với việc chuẩn bị và luyện thi PTE sớm sẽ giúp hồ sơ của con bạn trở nên toàn diện và mạnh mẽ hơn.
Đặt lịch tư vấn du học - định cư Úc
Giá nhà ở Úc năm 2026 sẽ là bao nhiêu?
Chi phí mua nhà tại Úc không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí địa lý, loại hình bất động sản, diện tích và mức độ tiện nghi. Mỗi bang và mỗi thành phố sẽ có mặt bằng giá khác nhau, đặc biệt là giữa khu vực trung tâm và vùng ngoại ô.
Theo các báo cáo thị trường bất động sản mới nhất, giá nhà tại Úc năm 2025 ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 0,3% trên toàn quốc, sau giai đoạn điều chỉnh giảm trong những tháng trước đó. Dữ liệu được tổng hợp từ các thành phố lớn như Sydney, Melbourne, Brisbane, Perth, Adelaide và Darwin, phản ánh xu hướng phục hồi tương đối ổn định của thị trường.
Dự báo giá nhà tại Úc trong năm 2026
Các chuyên gia dự đoán giá bất động sản Úc trong năm 2026 có thể tăng từ tùy từng khu vực. Trong đó, Perth và Adelaide được đánh giá là những thị trường tăng trưởng tích cực, với mức tăng ước tính từ 3% đến 6%. Về dài hạn, một số dự báo cho thấy giá nhà tại các thành phố lớn, đặc biệt là Sydney, có thể tiếp tục tăng mạnh trong vài thập kỷ tới.
Hiện nay, giá nhà trung bình tại Sydney dao động quanh mức 1,2 triệu AUD, trong khi Melbourne ở mức khoảng 900.000 AUD. Các thành phố lớn vẫn giữ vị thế dẫn đầu về giá do nhu cầu nhà ở cao, cơ sở hạ tầng phát triển và khả năng khai thác cho thuê tốt.
Mua nhà tại các thành phố lớn ở Úc
Tại Sydney, Melbourne hoặc Brisbane, người mua có thể tìm được nhà 3 phòng ngủ tại khu vực ngoại ô với mức giá khoảng dưới 1.200.000 AUD (tương đương khoảng 20 tỷ VNĐ). Các khu vực này thường được quy hoạch đồng bộ, gần trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm và giao thông thuận tiện, phù hợp cho cả nhu cầu ở lẫn đầu tư lâu dài.
Giá nhà tại các khu vực ngoài trung tâm
Đối với người nước ngoài hoặc nhà đầu tư có ngân sách hạn chế, các bang như Tây Úc, Nam Úc hoặc Queensland là lựa chọn đáng cân nhắc. Tại đây, giá nhà thấp hơn đáng kể so với Sydney hay Melbourne. Một căn nhà 3 phòng ngủ tại các khu vực này hiện có giá dao động từ 450.000 đến 600.000 AUD, tùy vào vị trí và chất lượng bất động sản.
Lưu ý khi tham khảo giá nhà ở Úc
Giá nhà tại Úc có thể biến động theo thời gian và chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như lãi suất, nguồn cung, chính sách nhà ở và tình hình kinh tế. Do đó, người mua nên cập nhật thông tin thường xuyên và tham khảo từ các nguồn uy tín hoặc chuyên gia bất động sản địa phương. Ngoài ra, bạn có thể tra cứu giá bán và xu hướng thị trường trên các trang phổ biến như realestate.com.au, property.com.au hoặc gumtree.com.au để có cái nhìn tổng quan trước khi quyết định.
Thuế và các khoản chi phí cần biết khi mua nhà ở Úc
Khi mua nhà ở Úc, đặc biệt với người nước ngoài, việc nắm rõ các loại thuế và chi phí phát sinh là bước cực kỳ quan trọng để tránh rủi ro tài chính. Trước tiên, thuế mua nhà (stamp duty) là khoản bắt buộc, với mức trung bình khoảng 7% giá trị bất động sản đối với người không phải công dân hoặc thường trú nhân Úc. Trong một số trường hợp, người nước ngoài chỉ được phép mua nhà mới xây và cần đáp ứng điều kiện visa theo quy định hiện hành.
Bên cạnh đó, nếu việc mua bán nhà ở Úc mang lại lợi nhuận, người sở hữu bất động sản có thể phải đóng thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (capital gains tax). Mức thuế này được áp dụng theo biểu thuế lũy tiến, dao động từ 19% đến 45%, tùy vào tổng thu nhập chịu thuế trong năm tài chính.
Ngoài các khoản thuế chính, người mua nhà ở Úc cũng cần dự trù thêm nhiều chi phí liên quan khác như: phí xin chấp thuận đầu tư từ FIRB, phí luật sư hoặc conveyancer đại diện pháp lý, thuế địa phương hằng năm, chi phí bảo hiểm nhà ở và các khoản phí hành chính phát sinh trong quá trình giao dịch. Việc chuẩn bị đầy đủ và hiểu rõ các loại thuế mua nhà cùng chi phí liên quan sẽ giúp quá trình đầu tư hoặc sở hữu bất động sản tại Úc diễn ra thuận lợi và an toàn hơn.
Các quy định cần nắm khi mua nhà ở Úc 2026
1. Phê duyệt bắt buộc từ FIRB
Trước tiên, bạn bắt buộc phải được sự chấp thuận của Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB) trước khi mua bất động sản ở Úc. FIRB là một cơ quan thuộc Chính phủ Úc.
2. Ai được phép mua nhà ở Úc?
Không phải tất cả những người có thị thực (visa) đều có thể mua nhà ở Úc. Bạn phải là “cư dân tạm trú” (temporary resident) – là người thuộc một trong hai trường hợp sau:
Đang giữ thị thực tạm thời có thời hạn dài: Là những người có visa cho phép ở Úc trong một khoảng thời gian liên tục từ 12 tháng trở lên (Ví dụ: visa 500 diện du học, visa 482 diện tay nghề tạm thời, visa 491 diện khu vực vùng miền, visa 485 diện tốt nghiệp tạm thời).
Đang nộp hồ sơ xin Thường trú nhân (PR): Là người đang cư trú tại Úc và đã nộp đơn xin thị thực thường trú (Ví dụ: visa 189/190 diện tay nghề, visa 888 diện đổi mới kinh doanh & đầu tư, visa 186 diện được chủ lao động đề cử, v.v.).
3. Ưu tiên mua “Nhà ở mới”
Chính phủ Úc khuyến khích người nước ngoài mua nhà mới (New Dwellings) thay vì nhà cũ đã được xây dựng. Mục đích là để tạo ra nhiều việc làm hơn trong ngành xây dựng, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và tăng tổng nguồn cung nhà ở tại Úc.
4. Phân loại nhà ở và quy tắc áp dụng
Tùy thuộc vào việc bạn mua một ngôi nhà mới (hoặc gần như mới) hay một ngôi nhà đã được xây dựng, các quy tắc của FIRB sẽ khác nhau:
A. Nhà ở mới (New Dwellings)
Nhà ở mới là những căn nhà đang trên bản vẽ, đang trong quá trình xây dựng, hoặc đã hoàn thành nhưng chưa từng được bán hay có người ở trước đây.
| Đặc điểm | Quy định áp dụng |
|---|---|
| Số lượng mua | Không hạn chế số lượng bất động sản muốn mua. |
| Mục đích sử dụng | Có thể dùng làm nơi ở hoặc dùng để cho thuê (tài sản đầu tư). |
| Giấy đặc cách | Nếu mua nhà “off-the-plan” (nhà trên bản vẽ), nhà thầu dự án có thể đã có Giấy đặc cách miễn trừ (Exemption Certificate). Nếu có, bạn sẽ không cần tự xin FIRB nếu giá trị bất động sản dưới 3 triệu AUD. |
B. Nhà ở đã xây dựng (Established Dwellings)
Nhà ở đã xây dựng là nhà ở đã được người khác xây dựng, bán và sinh sống trong quá khứ. Đây là những ngôi nhà cũ trên thị trường ở các vùng ngoại ô đã phát triển.
| Đặc điểm | Hạn chế nghiêm ngặt |
|---|---|
| Số lượng mua | Chỉ được phép mua MỘT (01) ngôi nhà đã xây dựng. |
| Mục đích sử dụng | Bắt buộc phải sử dụng làm nơi cư trú của bạn. |
| Hạn chế | Không được sử dụng làm tài sản đầu tư, không được cho thuê hoặc dùng làm nhà nghỉ mát (holiday home). |
| Yêu cầu bán | Nếu bạn rời Úc và trở về nước, bạn phải bán nhà trong vòng 6 tháng kể từ ngày rời Úc. |
Lưu ý: Việc mua một ngôi nhà đã xây dựng (để ở) không ngăn cản bạn mua thêm những ngôi nhà mới (New Dwellings). Tuy nhiên, bạn vẫn cần phải xin phê duyệt riêng của FIRB cho mỗi giao dịch mua nhà mới.
Quy trình mua bất động sản tại Úc dành cho người nước ngoài
Người nước ngoài khi mua nhà tại Úc cần tuân thủ các quy định nghiêm ngặt của Chính phủ Úc. Dưới đây là các bước cơ bản trong quá trình mua bất động sản:
Bước 1: Đánh giá khả năng tài chính
Trước khi tìm mua nhà, người mua cần xác định rõ nguồn tài chính hiện có, bao gồm vốn tự có và khả năng vay. Trong trường hợp vay ngân hàng, thông thường người mua cần chuẩn bị tối thiểu khoảng 20% giá trị bất động sản làm khoản đặt cọc ban đầu.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ vay vốn (nếu có)
Nếu có nhu cầu vay ngân hàng tại Úc, người mua cần hoàn thiện hồ sơ tài chính theo yêu cầu của ngân hàng để được xem xét và phê duyệt khoản vay.
Bước 3: Chứng minh tài chính và đăng ký thế chấp
Người mua cần chứng minh năng lực tài chính để đủ điều kiện sở hữu bất động sản tại Úc. Trong một số trường hợp, tài sản có giá trị hoặc bất động sản khác có thể được dùng làm tài sản thế chấp.
Bước 4: Nộp đơn xin chấp thuận từ FIRB
Người mua phải nộp hồ sơ xin phép lên Hội đồng Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài Úc (FIRB) thông qua hệ thống trực tuyến, kê khai đầy đủ thông tin, ký xác nhận và đóng lệ phí theo quy định.
Bước 5: Tìm kiếm và lựa chọn bất động sản phù hợp
Sau khi nắm rõ khả năng tài chính, người mua tiến hành khảo sát thị trường, đánh giá khu vực, loại hình và giá trị bất động sản để đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu cá nhân.
Bước 6: Hoàn tất thủ tục thế chấp và ký kết ban đầu
Người mua hoàn thiện các thủ tục liên quan đến thế chấp và nhận quyết định chấp thuận từ phía ngân hàng (nếu có) để tiếp tục giao dịch.
Bước 7: Chờ phê duyệt chính thức từ FIRB
Thời gian xét duyệt của FIRB thường kéo dài từ 14 đến 30 ngày kể từ khi nộp hồ sơ, tùy từng trường hợp cụ thể.
Bước 8: Gửi hợp đồng mua bán cho FIRB
Sau khi ký hợp đồng mua bán, người mua cần gửi bản sao hợp đồng giao dịch cho FIRB để hoàn tất quy trình phê duyệt theo quy định.
Bước 9: Thanh toán và hoàn tất giao dịch
Khi tất cả thủ tục đã được chấp thuận, người mua tiến hành thanh toán các khoản chi phí liên quan và giá trị bất động sản theo thỏa thuận để hoàn tất việc mua nhà tại Úc.
Một số trang web mua nhà ở Úc
Khi có nhu cầu tìm mua bất động sản tại Úc, bạn có thể tham khảo nhiều nền tảng trực tuyến uy tín. Các trang web này cung cấp thông tin chi tiết về giá bán, vị trí, hình ảnh và tình trạng pháp lý của từng căn nhà.
Realestate.com.au
Đây là một trong những trang web bất động sản lớn nhất tại Úc. Người dùng có thể tìm kiếm hàng nghìn căn nhà đang rao bán trên toàn quốc, với bộ lọc theo khu vực, mức giá, loại hình nhà ở và nhiều tiêu chí khác.
Domain.com.au
Trang web này cũng là nguồn dữ liệu đáng tin cậy về thị trường bất động sản Úc. Domain cung cấp thông tin cập nhật thường xuyên về giá nhà, xu hướng thị trường và danh sách nhà đang bán hoặc cho thuê.
Gumtree.com.au
Gumtree là nền tảng rao vặt phổ biến tại Úc. Ngoài việc tìm đồ cũ hay dịch vụ, nhiều người cũng đăng tin bán hoặc cho thuê nhà trên trang web này, đặc biệt phù hợp với những ai muốn tìm nhà trực tiếp từ chủ nhà.
Các cộng đồng người Việt trên Facebook
Ngoài các trang web chính thức, nhiều hội nhóm Facebook của người Việt tại các thành phố lớn như Melbourne hay Sydney cũng thường xuyên chia sẻ thông tin mua bán hoặc cho thuê nhà. Đây cũng là kênh hữu ích để tham khảo thêm kinh nghiệm thực tế từ cộng đồng.
Kinh nghiệm khi mua nhà tại Úc
Mua nhà tại Úc đem lại những lợi ích thiết thực cho người sở hữu về cơ hội định cư lâu dài sau này. Sau đây là một số những kinh nghiệm quý báu để mua nhà ở Úc phù hợp tài chính và nhu cầu nhất:
Khi theo dõi biến động giá nhà Úc đang giảm trên thị trường khu vực định mua thì các bạn có thể lựa chọn mua bất động sản vào thời điểm này.
Người mua nên mở một tài khoản ngân hàng ở Úc nếu muốn đảm bảo việc mua nhà và thanh toán đúng theo quy định pháp luật
Khi được bàn giao nhà, bạn nên kiểm tra mọi thứ để đảm bảo nội thất bên trong vẫn còn tốt. Điều này giúp tránh phát sinh những chi phí sửa chữa tốn kém về sau.
trước khi mua nhà Úc một cách hợp pháp cần xin giấy phép từ FIRB.
Chú ý những vấn đề về giao thông, đi lại quanh khu vực muốn mua nhà.
Người mưa cần phải xem xét thật kỹ lưỡng hợp đồng mua nhà để đảm bảo đúng pháp luật và hưởng quyền lợi tốt nhất.
Một số câu hỏi thường gặp
Du học sinh có được mua nhà ở Úc không?
Du học sinh được phép mua nhà tại Úc, nhưng phải đáp ứng một số điều kiện nhất định. Theo quy định của Ủy ban Đầu tư Nước ngoài Úc (FIRB), du học sinh thường chỉ được mua nhà ở mới hoặc bất động sản đang xây dựng, và cần xin chấp thuận từ FIRB trước khi ký hợp đồng.
Năm 2026 mua nhà ở Úc có được định cư không?
Nhiều người lầm tưởng rằng mua nhà ở Úc sẽ giúp được cấp quyền định cư, tuy nhiên theo luật di trú Úc, việc sở hữu bất động sản không đồng nghĩa với việc được cấp visa hay thường trú nhân (PR). Người nước ngoài, bao gồm du học sinh và người đang giữ visa tạm trú, vẫn có thể mua nhà nếu đáp ứng điều kiện của Ủy ban Đầu tư Nước ngoài Úc (FIRB), nhưng điều này không tạo ra bất kỳ lợi thế trực tiếp nào trong hồ sơ định cư. Để ở lại Úc lâu dài, bạn vẫn cần đi theo các con đường hợp pháp như visa tay nghề, visa làm việc hoặc bảo lãnh phù hợp.
Lời kết từ Levisa: Đừng để “Giấc mơ Úc vĩ đại” gặp rắc rối
Tóm lại, việc mua nhà ở Úc đối với cư dân tạm trú là hoàn toàn khả thi nhưng đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định phức tạp của FIRB. Việc nhầm lẫn giữa Nhà ở mới và Nhà ở đã xây dựng có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng, bao gồm cả việc bị buộc phải bán nhà.
Levisa với kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực đầu tư, di trú và định cư Úc, sẵn sàng là đối tác tin cậy của bạn. Chúng tôi sẽ giúp bạn thẩm định loại bất động sản, đảm bảo quy trình xin FIRB diễn ra suôn sẻ, và quan trọng nhất là phù hợp với lộ trình xin Thường trú nhân (PR) của bạn.
Đừng để “Giấc mơ Úc vĩ đại” gặp rắc rối vì thiếu thông tin. Hãy liên hệ với Levisa ngay hôm nay để nhận tư vấn chi tiết và chuyên sâu nhất!
Đặt lịch tư vấn du học - định cư Úc
LEVISA – Tư vấn Hồ sơ du học – định cư
Hotline Việt Nam: 081 748 1818
Hotline Úc: (02) 6185 4470
Trụ sở chính: Level 1/11-17 Swanson Ct, Belconnen ACT 2617, Australia
Fanpage: fb.com/levisaaustralia
Website: https://levisa.com.au/
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/levisaaustralia/
Instagram: https://www.instagram.com/levisaaustralia/
Email: hello@levisa.com.au
